Далеко не все люди могут грамотно контролировать строительный процесс и качество используемых материалов. Из-за этого каждый третий объект сдается с дефектами и нарушениями, которые дают о себе знать через годы. Поэтому технадзор крайне необходим.
Вы можете заказать технадзор и положиться на нас. В компании «Технадзор77» работают профессиональные инженеры и строители, стаж которых составляет не менее 10 лет.
Технадзор (строительный надзор) – это комплекс проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов, качества производимых работ и стройматериалов. Проще говоря, одного подрядчика недостаточно: он не заинтересован в качестве, а как раз наоборот. Для обеспечения качества на объекте строительства необходим технический надзор.
Услуги технического надзора в Москве
Посмотреть цены на услуги технического надзора
Основные задачи технического надзора
- завершение проекта без превышения сметной стоимости;
- использование стройматериалов, указанных в проекте;
- выполнение проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме;
- обеспечение высокого качества строительства.
В цену услуги технадзора входят все необходимые действия для обеспечения качества стройки, а именно:
- Проведение технического надзора в строительстве для проверки соответствия выполняемых строительных работ требованиям СНиПов, ГОСТов, технологий, других нормативных документов с требованиями к строительству, проектным решениям, договору и сметной документации.
- Ведение журнала технадзора. В журнале технадзора отмечаются производимые строительные работы, замечания к качеству строительных работ, замечания к качеству материалов, предписания по устранению выявленных недостатков и любая другая информация, которая может оказать влияние на качество строительных работ.
- Количество выездов неограниченно. У многих фирм, осуществляющих услуги технадзора, количество выездов инженера на объект лимитировано. Мы же предоставляем услуги технадзора несколько иначе: у нас количество выездов не лимитировано, наши инженеры выезжают на строительные объекты ровно столько раз, сколько необходимо для обеспечения строительного контроля.
- Проверка документации – договоров, смет, отчетов. Проверка документов на предмет соответствия законодательству, проверка грамотности составления договора. Строительные организации пытаются сделать договор только так, как выгодно им, а не как справедливо: умалчивают, не дописывают важные пункты и т.д. Проверить это все, не имея опыта в строительстве и юриспруденции, невозможно – намного проще заказать услугу технадзора. К тому же стоимость подобной услуги технадзора невысока и составляет от 1500 до 3000 руб.
- Проверка качества строительных материалов. Проверка строительных материалов на соответствие ГОСТам, сортам, проекту, техзаданию, договору. Данная проверка дает ответ на вопрос «Это именно тот материал, который запланирован, или нет?», также в данную проверку включен мониторинг соблюдения условий транспортировки, складирования, хранения строительных материалов – это тоже входит в услугу технадзора.
- Строительные экспертизы. Это различные тесты, проверки строительных материалов и работ, такие как, например, исследование бетона методом неразрушающего контроля (выявление класса прочности бетона и его марки), мониторинг влажности древесины различными приборами, тепловизионная проверка зданий и т.д. Все эти экспертизы входят в стоимость услуги технадзора.
- Составление актов осмотра.
- Проверка подрядчиков.
- Юридическая помощь.
- Строительные консультации.
- Юридические консультации.
- Ежедневные онлайн-отчеты. В нашей фирме организована система ежедневных онлайн-отчетов: у вас на компьютере появится папка, которая будет содержать информацию о том, что происходит на объекте, какие есть замечания, фотографии и прочее. Папка синхронизирована с нашими компьютерами, и после каждого выезда инженера она автоматически обновляется. Это одно из наших нововведений – у других фирм, осуществляющих услуги технадзора, подобной системы не существует. Важно в любое время суток быть в курсе того, что происходит у вас на стройке, какие производятся работы, какие есть замечания и т.д.
Стоимость выезда на объект для проведения консультации составляет от 5000 руб. в зависимости от объема строительства и удаленности объекта.
Цены на услуги технадзора
Технологический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частных жилых домов (с подписанием актов скрытых работ). Проверка соблюдения сроков выполнения работ. Разовые консультации, обсуждение вариантов решения технических вопросов, выдача рекомендаций инженером.
Индивидуальные жилые дома (малоэтажное строительство)*
| Наименование услуги | Площадь, кв. м | Количество выездов | Стоимость | Состав работ по надзору |
|---|---|---|---|---|
| Технический надзор | 50–600 | 5–7 раз в месяц | 52 500 руб./мес. | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств |
| Технический надзор | 600-1000 | 8–12 раз в месяц | 90 000 руб./мес. | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств |
| Технический надзор | 2000 | Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ | Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств |
| Разовое посещение объекта строительства частного жилого дома | – | – | от 9000 руб. | Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля |
* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Квартиры, пентхаусы, таунхаусы*
| Наименование услуги | Площадь, кв. м | Количество выездов | Стоимость, руб. | Состав работ по надзору | |
|---|---|---|---|---|---|
| Технический надзор | 40–60 | 4 раза в месяц | 30 000 | Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств | |
| Технический надзор | 60–80 | 5 раз в месяц | 37 500 | Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств | |
| Технический надзор | 80–120 | 7 раз в месяц | 52 500 | Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств | |
| Технический надзор | 120–500 | Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ | Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ | Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств | |
| Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ | – | от 9000 | Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля | Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств | |
| Перепланировка | – | – | 45 000 | Сбор и предоставление необходимых документов на переустройство/перепланировку в органы, осуществляющие согласование. Подача заявления с приложением всех документов. Получение решения о согласовании | Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Инспекция технадзора за соблюдением сроков выполнения работ |
* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Государственные бюджетные учреждения, многоэтажное строительство*
| Наименование услуги | Бюджет, млн руб. | Численность специалистов надзора | Стоимость, % | Состав работ по надзору |
|---|---|---|---|---|
| Технический надзор | До 30 | 2 | 2,14 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 30–50 | 3 | 1,93 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 50–70 | 4 | 1,81 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 70–90 | 5 | 1,72 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 90–125 | 6 | 1,61 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 125–150 | 7 | 1,56 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 150–200 | 9 | 1,47 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 200–300 | 12 | 1,36 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 300–400 | 15 | 1,28 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 400–500 | 18 | 1,23 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 500–600 | 21 | 1,18 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 600–750 | 25 | 1,13 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
| Технический надзор | 750–900 | 28 | 1,09 | Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ) |
* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Обследования, экспертизы, камеральная работа со строительной документацией*
| Наименование услуги | Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней** |
Стоимость, руб.*** (Стоимость работ текущего месяца, руб.**) |
Состав работ |
|---|---|---|---|---|
| Обследование | 50–1000 | 14 | 30 000–60 000 | Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ |
| Обследование | От 1000 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей обследования | Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ |
| Экспертиза | 50–1000 | 21 | 45 000–75 000 | Подготовка исследовательской части по результатам исследования: выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление |
| Экспертиза | От 1000 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы | Подготовка исследовательской части по результатам исследования: выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление |
| Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) | 50–1000 | 7 | 10000–50 000 | Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла) |
| Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) | От 1000 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей обследования | Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла) |
| Составление сметы (работы) | 50–1000 | 7 | 10000–50000 | Составление перечня выполняемых работ, подсчет количества объемов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика |
| Составление сметы (работы) | От 1000 | 30–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Составление перечня выполняемых работ, подсчет количества объемов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика |
| Составление сметы (материалы) | 50–1000 | 7 | 15 000–50 000 | Составление перечня используемых материалов, подсчет количества объемов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика |
| Составление сметы (материалы) | От 1000 | 30–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Составление перечня используемых материалов, подсчет количества объемов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика |
| Проверка сметы подрядчика | 50–1000 | 2 | от 5000 р./смета | Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика |
| Проверка сметы подрядчика | От 1000 | 7 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика |
| Проверка проектных решений | 50–1000 | 10 | от 20000-26000 | Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск возможностей снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта |
| Проверка проектных решений | От 1000 | 25–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта | Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск возможностей снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта |
| Составление технического задания | – | – | – | – |
| Составление проекта производства работ | – | – | – | – |
| Услуга технического заказчика | — | – | – |
В услуги технического заказчика входит:
|
Инженерно техническое сопровождение строительства
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Шеф-монтаж строительства дома площадью до 350 кв. м | От 45 тыс. руб. в месяц |
| Шеф-монтаж строительства дома площадью более 350 кв. м | По договоренности |
** Сроки могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами.
*** Стоимость может изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами.
* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Проблемы, которых можно избежать
- неравномерная осадка здания, трещины, деформации или обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных, проектных требований, технологий;
- нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых стройматериалов, не указанных в проекте;
- снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков;
- некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологии в ходе строительства, сознательных отступлений от проекта, норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
- необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Сумма сметы подрядчика может превышать реальную на 30–50%;
- все эти недостатки выявит инженер, который будет осуществлять контроль на стадии, когда все можно исправить (например, неправильное армирование).
Как стало ясно из определения услуги технического надзора, любой застройщик не только окупит такую услугу, но и сможет сэкономить, наняв инженера для надзора.
Строительный надзор необходим как за работами, так и за применяемыми стройматериалами и их количеством. Без надзора подрядчик уменьшает количество стройматериалов, берет материалы более низкого качества, повышая рентабельность стройки для себя и завышая конечную стоимость для вас. При этом перерасход колеблется от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей.
Подробнее об ошибках при строительстве фундамента можно прочитать в статье «Ошибки при строительстве фундамента».
Для недопущения подобных ошибок должны осуществляться работы по техническому надзору. Без наблюдения ошибки возможны даже у опытных строителей, не говоря уже о тех, кто знаниями и опытом обделен.
Преимущества технического надзора
- Служба технического надзора всегда на стороне заказчика. Мы действительно заинтересованы в качестве строительства.
- Вы сэкономите деньги на стройматериалах и дополнительных работах.
- Вы получите реализованный проект с соблюдением сроков строительства.
- Технадзор позволит сэкономить ваши нервы и время.
Отказавшись от технического надзора, вы можете получить некачественный результат за необоснованно высокую цену. Есть вариант еще хуже: объект может быть опасен для находящихся в нем людей. Для предотвращения подобных проблем обращайтесь в нашу организацию за техническим надзором. Мы гарантируем качественный независимый контроль за любым вашим объектом.
Отличия нашего технического надзора от конкурентов
- онлайн-мониторинг заказчиком происходящего на объекте;
- полный контроль строительства (у нас нет понятия «два выезда в неделю» и т.п. – мы выезжаем, проверяем, контролируем ровно столько, сколько необходимо для обеспечения качества строительства).
